onsdag 29. juni 2022

Garasjeportene - Installasjon pågår

I dag har Industriporter startet arbeidet med å få ny motor og styringsmekanisme på garasjeportene. Oppstarten ble litt senere enn varslet.

De starter på porten i øvre plan (inngang Gøteborggata). 

Det skal være mulig å kunne kjøre inn- og ut mens arbeidet pågår.

søndag 12. juni 2022

Garasjeportene - Ny motor og styring

Igjen er det litt trøbbel med garasjeporten, denne gangen mot Gøteborggata.

Det vil denne gangen ikke bli bestilt service utover det vaktmester eventuelt kan få. Grunnen til at vi ikke bestiller service, er at styret har bestilt ny motor og ny styringsmekanisme til begge porter. 

Motoren som vi har i dag, er beregnet på villaer altså vanlige hjem. Med høy bruk går dagens motor varm og vi får driftsproblemmer, i tillegg til at dagens løftemekanisme gir høy slitasje. Vi bytter leverandør til Industriporter AS. Som navnet indikerer leverer disse porter og deler som er beregnet på litt mer aktive anlegg. 

Vi har bedt de om å levere så snart som mulig, og håper at de får begynt den uken som kommer nå. 

Inntil da må vi bare be om at man sørger for å lukke porten for hånd etter seg, ved inn- og utkjøring. 

Det gjøres ikke endring på åpningen med mobil eller klikker. 

-------

Andre nyheter: Vår bod-aksjon er nå avsluttet. Vi ser at det ble ryddet opp i en del boder, og kanskje flere enn det vi hadde trodd. I alt har styret bistått sju beboere. Tre av bodene ble ryddet ut på forhånd, mens fire låser ble klippet over. To av bodene var tomme, mens det stod igjen noe i de to siste bodene. Dette blir inntil videre tatt vare på, før vi etter en tid kaster det.

søndag 5. juni 2022

Garasjevask i august

Årets garasjevask vil skje i uke 34 i august. 

De aktuelle datoene mandag 22. august og tirsdag 23. august. 

  • Nedre plan (inngang Fjellgata) vil bli vasket på mandag.
  • Øvre plan (inngang Gøteborggata) vil bli vasket på tirsdag. 

På begge dager må man flytte bilen ut av garasjen innen klokken 08.00.

Stengt innkjørsel fra Gøteborggata

Merk at på mandagen, vil det bli utført reparasjonsarbeid med innkjøringen fra Gøteborggata. Her skal dreneringen i forkant utbedres og det øvre laget som har sprukket opp, vil bli støpt på nytt med hurtigtørkende sement. Inn- og utfart vil derfor ikke være mulig mens dette arbeidet pågår, og frem til sementen har tørket. 

Hvis man trenger bilen på dagtid mandag må man flytte denne ut av garasjen innen klokken 08.

Flytting tilbake

Det vil bli gitt melding på forsiden av www.verksgata.no når det er klart for å flytte bilen tilbake. 

Vi ber om at man ikke kontakter styret for dette. Erfaringsmessig blir det klart sent på kvelden. Vi er i løpende dialog med entreprenør, og legger ut melding når entreprenøren har gitt grønt lys.

Asfaltering

Til tirsdag begynner arbeidet med å utbedre bakken opp fra Gøteborggata. Her har asfalten vært i ganske dårlig forfatning i lang tid, men nå håper vi å få det satt i stand. Litt av det fjellet som stikker opp skal kuttes, slik at man lagt asfalten jevnt over det hele.

 




søndag 29. mai 2022

Booking av bordene i hagen

Styret har fått opprettet en tjeneste som gjør at man kan booke bordene i hagen (den med flaggstanga). 

Dette gjør vi fordi vi ønsker at man skal kunne planlegge middag, feiringer og annet, uten å være redd for om man har bordene eller ikke. På den måten er det bare værgudene man trenger å bekymre seg over. 

Til nå har enkelte valgte å varsle om at de ønsker å bruke bordene på Facebook-gruppen vår, men det kan være vanskelig å fange opp for alle.

Hagen er for alle beboerne i borettslaget, og ved hjelp av booking-tjenesten, mener styret at denne blir lettere tilgjengelig for alle. 

Reservasjonen gjelder kun bordene. Hagen er fortsatt tilgjengelig for andre.

Book kun en gang per dag, vis ellers sunn fornuft og ta hensyn til hverandre. 17. mai har vi valgt å reservere for alle. 

For å bruke tjenesten går du til https://verksgata.simplybook.it/. Det ligger også en lenke i venstremenyen (desktop-versjonen) og fra Boligguiden. 

Vi får se på dette som en prøveordning, høste erfaringer og så senere eventuelt gjøre tilpassninger.

Utsnitt fra booking-siden


fredag 27. mai 2022

Opprydding i kjeller-boder – Frist 10. juni

Den siste tiden har styret fått flere henvendelser fra beboere som enten lurer på hvilken kjellerbod som er deres, eller som opplever at boden deres blir benyttet av noen andre eller er låst. 

Vi snakker her om de bodene som fins i de tidligere kjølerommene. Det finnes en slik kjellerbod til alle leiligheter, unntatt kjellerleiligheten i 2A. 

Mange grunner til at det har blitt uoversiktlig
Opp gjennom årene har det nok vært litt varierende bruk og praksis rundt disse. Her er det mye som kan ha skjedd: Ved utflytting kan noen boder ha blitt stående ubrukt og senere tatt i bruk av andre. Noen har byttet boder eller fått lånt en bod ekstra. Noen har satt opp en merkelapp med eget navn og så har man flyttet ut, men lappen stod der fortsatt og dermed kan det ha blitt litt usikkerhet og forvirring om hvem som egentlig disponerer hvilken bod. Noen har kanskje ikke funnet sin bod, og tatt i bruk en ledig bod, og dermed kan man få dominoeffekt. Ut ifra egne påskrevne lapper kan det se ut til at enkelte leiligheter bruker både to og tre boder. I tillegg er det nok gjennom årene noen nøkler som er tapt og enkelte som har flyttet og glemt igjen det de hadde i boden. 

Allerede ryddet opp i 2A
For en tid tilbake var det en vannskade i 2A som førte til at kjellerbodene der måtte bli demontert og satt opp på nytt. Det gjorde det nødvendig å fordele bodene på nytt og styret lagde da en tegning med fordelingen.

Nå må det ryddes opp i de andre bodene
Styret har nå lagd en tilsvarende oversikt også i de øvrige oppgangene basert på det opprinnelig påskrevne leilighetsnummert. Oversikten blir hengt opp på døren til hvert bod-areal. Til boligguiden er det lagd en bod-oversikt hvor alle kan se fordelingen i alle oppgangene.

Eksempel på tegning over kjellerbodene, her fra Fjellgata 1

Slik gjør vi det
Vi ber alle om å ta en grundig titt på tegningen for sin oppgang. Hvis du bruker en annen bod enn den som i henhold til denne tegningen, må du flytte ut av denne boden. Fordi det kan være behov for at flere flytter ut av den boden de bruker i dag for å komme inn sin i den riktige boden, ber vi om at alle som bruker feil bod, flytter ut av denne innen 10. juni.

Etter 10. juni: 

  • forventes det at alle kun bruker sin tildelte bod i henhold til tegningen.
  • vil styret bistå de som har henvendt seg til styret, og klippe opp låsen og få tømt boden, dersom denne da fortsatt ikke er gjort tilgjengelig. Styret vil da oppbevare gjenstandene en stund før de kastes. 
  • fjerner styret det som fins av litt ulike private markeringer, slik at det ikke blir forvirring om fordelingen. 

Hvis noen som er i feil bod i dag og har problemer med å få ryddet ut boden før 10. juni, ber vi om at man tar kontakt med den som egentlig disponerer denne boden.

søndag 22. mai 2022

Rotte i garasjen

Det har blitt observert en rotte i garasjen. Som et strakstiltak har vaktmester satt ut en del feller i både øvre og nedre plan.

Her ble det gitt raskt beskjed til styret, og det er veldig bra slik at tiltak kan settes i gang raskt. 

Vi bruker anledningen til å minne om Skadedyr-siden vår, og at man er pliktig til å melde i fra til styret, også dersom man for eksempel oppdager skadedyr i egen leilighet. 

På loftene er møll-fellene nylig byttet ut. Det fortsetter å være noe møll på de loftene som har hatt dette tidligere. Vi kan bare oppfordre til at man fortsatt tar sine forhåndsregler særlig med tekstiler. Les mer om møll her.

mandag 16. mai 2022

Påslaget til Telia øker (igjen)

Fra 1.juli øker Telia prisen på den kollektive avtalen med 40 kroner. Derfor øker borettslaget påslaget tilsvarende fra samme dato. 

Det innebærer at linjen som heter "Internett" øker fra 315 kroner til 355 kroner på den månedlige regningen fra borettslaget. Dette påslaget gjelder den kollektive pakken, hvor beboere kan velge mellom tre hovedalternativer. Les mer om avtalen med Telia her

Telia begrunner økningen med at de har blitt nødt til å betale mer til "kommersielle kringkastere". Det er aktører som TV2 og andre. Les brevet og begrunnelsen fra Telia under (klikk på bildet). 

TV tilbudet blir samtidig noe utvidet. Norsk Film+ blir inkludert i TV-pakken uten bruk av poeng. 


Betaler du for mye?

Etter at borettslaget fikk den nye kollektive avtalen, er minstehastigheten på internett økt til 50 Mpbs. Hvis du får en regning fra Telia, kontroller hva du betaler ekstra for og vurder om du trenger det. Særlig gjelder dette hvis du har hatt en oppgradert nettlinje og nå betaler ekstra for en høyere hastighet. Hvis du er i tvil om du trenger hastigheten du har, kan du kontakte Telia for å redusere den. Prøv en periode med kun den kollektive-delen. 

onsdag 11. mai 2022

Løkinnsamling og takk for dugnad

 

Hvis noen fortsatt har løker igjen, samler vi de gjerne inn. Over er et bilde av de påskeliljene som blomstrer nå og som ble planet ut i fjor høst etter en tilsvarende innsamling i fjor. 

En eske er plassert ut ved sykkelparkeringen ved 2C. 

Styret vil bruke anledningen til å takke alle som deltok på dugnaden i går. Det var et stort oppmøte og stor iver, været til tross! Nedenfor noen bilder med resulatet fra dugnaden :)








søndag 8. mai 2022

Påminning om dugnad

Minner om dugnaden på tirsdag kl 17:00. Les det første oppslaget her.

Vi satser på at været holder seg. Sommerblomstene planter seg ikke ut alene. Skulle det bli regn, får vi være litt kreative. 

 

Dugnad!

onsdag 4. mai 2022

Presentasjon for generalforsamlingen

Presentasjonen fra gårdagens informasjonsmøte er nå lagt på filområdet til borettslaget under Generalforsamlinger. 

Direkte lenke her.

Forside presentasjonen


En oppsummering av informasjonen rundt VVS-rehabilitering, vil vi forsøke å legge ut noe senere.

mandag 2. mai 2022

Nødlysanlegg

Styret har engasjert Firesafe til å få etablert et nødlysanlegg. Dette er et branntiltak som skal gjøre det lettere å ta seg frem i tilfelle brann. Et slikt anlegg er obligatorisk i alle nye bygninger, og et tiltak styret fikk sterkt anbefalt da styret for en stund siden fikk vurdert brannsikkerheten i borettslaget.

Tiltaket innebærer at det blir montert nye armaturer i parkeringskjeller, trappegangen i Fjellgata 1 og oppgangene i Fjellgata 2.

Vi har ventet en stund på beskjed om oppstart. Når det først skjer, så skjer det raskt. Monteringen starter til onsdag i Fjellgata 1. Nedenfor sees en tentativ fremdriftsplan. 

Trykk på bildet for større versjon

NB! Bruker anledningen til å minne om video-møtet på tirsdag 3. mai, kl 18! OBOS Prosjekt deltar og snakker om det store fremtidige prosjektet VVS-rehabilitering.

tirsdag 26. april 2022

Årets generalforsamling

Alle burde nå ha fått innkallingen til årets generalforsamling eller årsmøtet som OBOS har begynt å kalle det. Hvis ikke finner man også innkallingen med årsberetningen her.

De digitale generalforsamlingene har gjort at mange flere har deltatt i avstemningene, og det mener styret er en fordel. Kombinert med et informasjonsmøte på video, blir det god anledning til å stille spørsmål og ta opp aktuelle problemstillinger. 

Det sosiale båndet og muligheten til å se hverandre i levende live, tenker vi ivaretas best på vår-dugnaden. 

Vi får i år et gjesteinnslag. OBOS Prosjekt blir med på video for å snakke om VVS-rehabilitering. I årsberetningen har vi skrevet litt om behovet for et fremtidig VVS-prosjekt, så dette vil OBOS Prosjekt gi oss litt mer informasjon da. 

Informasjonsmøte: 03.05.2022 kl 18:00 https://meet.google.com/wqh-gywv-tmb

Et av årets forslag gjelder porten i Fjellgata 2 og låsing av denne. Etter at årsberetningen var utformet, har stangen som lukker porten fått seg en knekk. Forslagsstiller har neppe tatt saken i egne hender, og vi avventer reparasjon av denne til generalforsamlingen har tatt stilling til forslaget.

mandag 18. april 2022

Dør-prosjektet: Spørsmål og svar

Nedenfor er samlet noen spørsmål og svar om dør-prosjektet. Dør-prosjektet har sin egen samleside her, denne er også tilgjengelig via Boligguiden (helt nederst på siden).

Oppdatert 28. april og 15. mai


1) Sikkerhetslås
Spørsmål: Vi har ekstra sikkerhetslås i døra i dag. Blir nye dører levert med dette?

Svar: På de gamle dørene våre har vi en enkel hovedlås og en ekstra lås som gjerne kalles tilleggslås eller sikkerhetslås. Dette er ikke vanlig lengre på nye dører, da nye dører kan bli levert med en hovedlås som i seg selv er tryggere enn de gamle løsningene. Styret vil trolig gå for en slik løsning.

2) Kikkehull I
Spørsmål: I dag er det kikkehull i døra. Vi håper nye dører kan leveres med dette. Vil det i så fall koste oss noe ekstra?

Svar: Styret er i utgangspunktet innstilt på at de dører som i dag har kikkehull, byttes ut med nye dører med kikkehull. Kikkehull kan ikke leveres i etterkant, da dette må gjøres av produsenten for å opprettholde brann- og lydkrav. Ingen vil få egen regning for kikkehull, det vil inngå i totalkostnaden for prosjektet.

3) Kodelås
Spørsmål: «Vi vil ikke ha kodelås på vår entredør og terrassedør»

Svar: Vi ser at enkelte i dag har kodelåser på leilighetsdørene. Styret må undersøke hva slags type adgangssystem og nøkkelsystem vi skal ha og hvilke dører som skal være omfattet. En mulig løsning er at det til leilighetsdørene blir tradisjonell løsning med nøkkel og at man individuelt kan velge å oppgradere til en elektronisk løsning med kode og/eller brikke. Det kan være hensiktsmessig at det etableres en standard løsning som beboerne i så fall kan velge å oppgradere til.

4) Felleskostnader
Spørsmål: «Vil nye dører medføre økning av husleia?»

Svar: Det korte svaret er nei, fordi husleia allerede er økt med tanke på dør-prosjektet. Alle investeringer medfører isolert sett høyere felleskostnader, men vi har valgt å ta en del i forkant, også for å ha mulighet til å bygge en liten buffer.

Det lengre svaret er at da borettslaget økte felleskostnadene med 10 % fra 1. januar 2021 var dette for å ta høyde for kommende vedlikehold som nytt ladeanlegg og nye dører. Fra 1. januar 2022 økte felleskostnadene igjen, men da på bakgrunn av vanlig prisjustering. Kutt i enkelte kostnader og økning av inntekter, har gjort at borettslaget for budsjettåret 2022, har et overskudd på ca 600 000 kroner før effekten av nye lån for å dekke inne dør-prosjektet (og andre fremtidige prosjekter).

Et lån på 1 million kroner (25 år, annuitet 2,5 % rente) koster cirka 54 000 kroner i året. Slik at vi har en betydelig evne til å ta opp lån i dag, uten at det øker felleskostnadene.

Det som nok er det viktigste for felleskostnadene fremover er:
-    Ordinær prisjustering. For eksempel på grunn av strømprisene
-    Rentene kan gå opp
-    Nye vedlikeholdstiltak som VVS-rehabilitering

Akkurat dør-prosjektet føler vi at vi har kontroll med tanke på felleskostnadene, men det er mange andre faktorer som påvirker felleskostnadene som vi har mindre kontroll på.

5) Farge
Spørsmål: «Det hadde vært fint med en farge som går mer i ett med resten av oppgangen (med mindre man planlegger å gjøre andre endringer her også). Veggene er jo eggeskallfarget, og rekkverket gult. Kanskje rett og slett hvite dører hadde gjort seg? Eventuell en trefarge, enten som passer til eksisterende karmer o.l., eller kanskje man kunne beiset alt i litt kaldere nyanser?»

Svar: Styret har tenkt å begrense dør-prosjektet til dører og låser. Resten av oppgangene bør sannsynligvis tas gjennom en egen rehabilitering av oppgangen. Ett slikt prosjekt vil kunne omfattet gulvbelegget, belysningen, skader på rekkverk og til skader på vegger og himling, i tillegg til maling av de ulike detaljene. Det er ulike fargekoder i oppgangene i dag, og det bærer dørene og ulike detaljer preg av. Det vil være vanskelig å finne en dør-farge som står i still til alle de ulike fargeløsningene. For dørene tenker vi at i dør-prosjektet vil disse bli levert i en nøytral farge, og med samme farge til alle oppgangene med unntak av Fjellgata 1. 

6) Rekkverk
Spørsmål: «Kan man kanskje male rekkverkene sånn at de står i stil med dørene?»

Svar: Rekkverk omfattes ikke av dør-prosjektet, og males ikke i denne runden.

7) Navneskilt
Spørsmål: «I forbindelse med bytting av dører hadde det vært fint med tilretteleggelse for å ha navn på døren.»

Svar: Styret syns dette er interessant innspill, og vil ta med seg dette. Styret er opptatt av at man ikke endrer opp igjen med dagens situasjon, hvor det på veldig mange av dørene er rester fra tidligere inn- og utflyttinger med flere skjemmende merker. Vi vil derfor se etter løsninger som gjør det enkelt å bytte skilt.

8) Markterrasser
Spørsmål: «I dag er det ulik nøkkel til balkongdøren fra markterrassen og til leiligheten fra oppgangen»

Svar: Styret jobber ut ifra at både balkongdør og leilighetsdør skal kunne åpnes av samme nøkkel etter utskiftingen.

9) Omfang I
Spørsmål: «Hvordan kan 77 leiligheter kan bli til 180 dører?»

Svar: Vi ser på alle dørene i borettslaget og de er det overraskende mange av. Ikke alle dører vil bli byttet ut, men i mange av de dører som ikke blir byttet ut vil det komme et nytt låsesystem.
Ta en vanlig oppgang som 2C som et eksempel. Her er det 12 leiligheter, men 13 leilighetsdører. Den 13. leilighetsdøren er i femte etasje, hvor det også er to dører til loftet og en dør til krypboden under taket. I første etasje er både en dør til søppelrommet, en hoveddør og en dør til kjellerslusen. I kjelleren er det en dør ut til garasjen, en dør til sportsrommet, en dør til tidligere kjølerom og en dør til tidligere teknisk rom. Vi kan nok også nevne de to dørene på markterrassene som også brukes som inngangsdør og har et eget nøkkelsystem i dag. 12 leiligheter, men 25 dører som vi må tenke på.

10) Omfang II
Spørsmål: «Hvilke dører blir byttet / ikke byttet?»

Svar: Vi går ikke her i detaljer om alle dørene, men generelt skal vi bytte alle dørene fra oppgang/svalgang til leilighetene og dørene til fellesareal som loftet og sportsboder. Øvrige dører byttes i utgangspunktet ikke. Detaljene må vi gå opp med entreprenør og OBOS Prosjekt. Vi håper at enkelte dører, som metall-dørene fra kjellerslusen og ut i garasjen kan bli utbedret fremfor å bli byttet.

11) Kikkehull II
Spørsmål: Kan vi som ikke har kikkehull fra før, bestille dette? Det er særlig aktuelt for oss som bor i første etasje i Fjellgata 1. Det er betryggende å se hvem som ringer på døra.

Svar: Disse dørene vil bli levert med et eget glassfelt slik det er i dag. Styret ser det derfor ikke som nødvendig at det i tillegg skal være et kikkehull på disse dørene. Styret ønsker heller ikke ulike løsninger eller indviduelle bestillinger på dette.

søndag 17. april 2022

Vår dugnad 2022

DUGNAD!

Vel møtt til dugnad tirsdag 10. mai kl 17!

Våren er her og vi gjør i stand til 17. mai!


Merk sykler og andre gjenstander
I forbindelse med dugnad ber vi alle om å merke sin sykkel med navn og leilighetsnummer enten den står i kjelleren eller bakgården. Umerkede sykler blir fjernet.

Vi ber også om at man merker diverse barneleker og annet som står rundt omkring. Det mistenkes at ikke alt som står rundt omkring er i bruk lengre, så vi ønsker å få ryddet opp. 


Kun hageavfall
På grunn av stor pågang hos leverandør, får vi dessverre ikke skrotinnsamling til denne dugnaden. Vi ønsker imidertid å ta opp igjen skortinnsamlingen til høsten.

På denne dugnaden får vi imidlertid hentet hageavfall, og det legger vi bare løst på gressplenen foran 2C. Vi har mye som skal klippes og beskjæres, samt nye blomster å plante ut.

Fjerne løspuss i heis- og trappetårnet
Styret har fått hentet inn råd om hva som bør gjøres med fukten i heis- og trappetårnet. Det er skader på utsiden som må fikses av noen profesjonelle, men innvendig kan vi selv sørge for at løs (fuktig) puss blir fjernet slik at veggen får tørket. Vi stiller med skraper!


Ta med godt humør og arbeidslyst 😊
Nyt en vaffel underveis. Vi avslutter med grilling, kake, brus & øl.

NB! Vi får ved dugnadene regelmessig forespørsel fra noen som ønsker å bidra, men som ikke kan på selve dagen, og som derfor lurer på om det er mulig å gjøre noen oppgaver før eller etter dugnaden. Dette er veldig snilt, men vi satser på størst mulig oppmøte på selve dagen og finner frem alt av utstyr da.


lørdag 16. april 2022

Blikkenslager høyt og lavt

De siste dagene før påske, har en blikkenslager vært høyt og lavt i borettslaget og utbedret en del små feil og mangler. I alt har blikkenslageren sett på over ett ti-talls ulike punkter for oss. Den feilen som kanskje har påvirket flest beboere er takluken i 2A som vi nå håper er tett.

Takluken i 2A som er tettet
 

Godt plassert oppe på taket, har han funnet flere små punkter som har blitt utbedret, og det er særlig bly-beslaget rundt taklukene som har vært problematisk. En av de større skadene er vist på bildet under. 

Skader i beslaget i overgangen mellom takluke og taket

 Mange leiligheter har fått et besøk av blikkenslageren. Vi vil rette en ekstra påskehilsen og takk til de som har stilt opp og latt blikkenslageren få tilgang til balkong og tak, selv om vi at det det til tider har vært ubeleilig. 

 Vi håper også at vi har fått adressert de stedene hvor det ved sterkt regnvær har flommet over.

Arbeidet er ikke helt ferdig og fortsetter etter påske.

lørdag 19. mars 2022

Lyst til å ha en egen plantekasse?

Oppdatering: Alle plantekassene er lovt bort for denne gangen. 

I hagen har vi fem plantekasser. I fjor ble de brukt i veldig liten grad, så da tar vi sjansen på å lyse de alle ut som ledige. Her er det først-mann-til-mølla prinsippet som gjelder. Ta i såfall kontakt med styret på styret@verksgata.no.

Man får da lov til å disponere plantekassen for denne 2022-sesongen.

Akkurat nå ser det kanskje litt grått og trist ut, men her kan det bli grønnsaker, krydder eller bær. For de med litt grønne fingrer og inspirasjon er det sikkert mulig å få til mye. Kanskje trenger noen av barna et sommer-prosjekt? 

Her må man ta et lite tak selv i å rydde unna, kanskje erstatte noe jord og gjødsle litt, samt kjøpe inn det man trenger, men det er vel en del av moroa? 

For de som er interessert i drivhuset eller veksthuset, fins det en egen gruppe på Facebook.


fredag 18. mars 2022

Tillitsverv? Fortsatt mulighet

Etter at vi gjorde et forsøk på å rekruttere kandidater, kan vi ikke si at vi har blitt nedringt av kandidater. 

Vi trenger også to andelseiere som protokollvitner. Disse signerer på oppsummeringen av generalforsamlingen, når denne er avsluttet. 

Si i fra raskt om du er interessert. Vi setter en ny frist til mandag 21. mars. Se også opprinnelig sak:

https://www.verksgata.no/2022/03/vil-du-sitte-i-styret-eller-valgkomiteen.html

Vi kan også ta i mot tips om dugelig kandidater!

torsdag 17. mars 2022

Vannet stenges (igjen) mandag

Det blir enda en runde med avstenging av vannet. Denne gangen mandag 21. mars, kl 10-12. Vi regner med at det blir siste gang i denne omgang.

Fjellgata 1 er heller ikke nå berørt av nedstengningen.


Grunnen til at vannet stadig må kobles av er at vi får utført diverse feil og mangler på VVS-installasjonene våre, og det har også blitt funnet nye feil som vi har bedt om å bli rettet samtidig. 

Litt om det som er/blir gjort

Av de litt større tingene, kan vi nevne at i Fjellgata 1 er det avdekket at ekspansjonskaret er defekt og denne blir nå byttet. Det er anbefalt at et ekspansjonskar har årlig service, og det har ikke vært gjort før vi inngikk avtale om det nå. Videre i Fjellgata 1 har vi fått isolert varmtvannsrørene som er i det tekniske rommet. Disse har stått uisolert, noe som fører til varmetap. Slik har det vært siden 2014 da berederne var nye. 

I Fjellgata 2 utbedres feil og mangler knyttet til vasken på vaktmester-rommet. 

I det tekniske rommet byttes blandeventilen. Det er denne som regulerer hvor varmt vann som skal sendes ut. Vi har hatt trøbbel med at det tidvis har gått ut altfor varmt vann i Fjellgata 2. Det er både uøkonomisk og farlig for man kan risikerer at man blir skåldet i dusjen. Når vi har forsøkt å skru temperaturen ned til et riktig nivå, har vi noen ganger opplevd at det har blitt altfor kaldt.

Ut i bakgården har vi flere kummer som håndterer overvann. I bunnen av en disse har det vært helt ut sement en gang. Det er jo ikke helt heldig, kan man si. Dette får vi også fjernet nå.

onsdag 16. mars 2022

Vannet stenges også torsdag

Rørlegger ble ikke ferdig med de varslede arbeidene i dag (onsdag), og må stenge vannet også i morgen (torsdag).  

Se tidligere nyhetssak: Verksgata borettslag: Vannet stenges i Fjellgata 2 A-E

Det henges ikke opp et nytt oppslag i oppgangene. Det er samme periode som sist fra kl 10 til 14, men nå altså for torsdag.

Fjellgata 1 er ikke berørt av nedstengningen. 

mandag 14. mars 2022

Vannet stenges i Fjellgata 2 A-E

Styret har bedt Rørlegger Sentralen As om å utbeder diverse feil og mangler hos oss. På grunn av dette må vannet stenges. 

Berørte oppganger: Fjellgata 2A, 2B,  2C, 2D og 2E. 

Dato: Onsdag 16.03.2022
Tidsrom: 10:00 – 14:00 (cirka)

Pass på:
- Du må sørge for at alle kraner er stengt hele perioden.
- Når vannet kommer tilbake, åpne kranene forsiktig første gang.
 
Se også oppslaget fra Rørlegger Sentralen:

Trykk på bildet for større versjon

 

lørdag 12. mars 2022

Strømpriser og borettslaget

Stabilt forbruk
Borettslaget har et årlig forbruk på cirka 370 000 kWh. Den største delen av forbruket går til å dekke oppvarming av varmt vann. Resten er i hovedsak belysning og enkelte ovner i fellesarealene. Fordi den største delen gjelder varmtvann, er forbruket relativt stabilt gjennom hele året. Totalt årlig forbruk har også vært veldig jevnt de siste årene.

Dette er et godt utgangpunkt for et budsjett, men strømprisen har vært alt annet enn forutsigbar.

Ustabile priser
I budsjettet for 2022, satte av styret et litt større beløp enn vanlig, og økte budsjettet fra 400 000 kroner til 450 000 kroner. En så beskjeden økning blir det det neppe i praksis. Borettslaget omfattes av kompensasjonsordningen for høye strømpriser, men etter å ha hensyntatt denne, hadde borettslaget likevel en kostnad på cirka 1,50 kr per kWh. Vedvarer det nivået ut året, betyr det at regningen til borettslaget blir cirka 550 000 i 2022.

Konsekvenser for felleskostnadene
Dersom borettslagets finanser skal opprettholdes, innebærer det alene en økning i felleskostnadene på cirka 3 %. I gjennomsnitt utgjør dette per måned 91 kroner for en 2-roms, 112 kroner for en 3-roms og 118 kroner for en 4-roms.

Enn så lenge, har ikke styret gjort noe nytt vedtak om å øke felleskostnadene. Vi har litt oppsparte midler som gir oss en stor nok buffer til at vi ikke trenger å foreta oss noe ennå.

Lade-anlegget
For el-bil laderne var gjennomsnittlig kWh-pris i januar på nesten 3 kroner. Det er veldig mye høyere enn snittet for øvrig, fordi effekt-tillegget på ladeanlegget er så høyt i forhold til forbruket. Det er altså veldig dyr nettleie på ladeanlegget, på toppen av veldig høye kraftpriser. Den varslede endringer på nettleien fra 1. januar ble utsatt på ubestemt tid. Den nye nettleien mottok mye kritikk, men akkurat for ladeanlegget hadde det medført store besparelser.

Ny strømleverandør?
Styret har brukt mye tid på å kontakte ulike strømselskaper og evaluert flere tilbud. Ofte fremstår det som gunstig, men når man får satt seg ordentlig inn i vilkårene, så viser det seg at tilbudene ikke er så gode. Faktisk var to av tilbudene vi innhentet i strid med loven som pålegger strømselskapene hva de skal inkludere i sine faste påslag.

For vår del har vi fått bekreftet at strømbransjen består av mange useriøse aktører, og at den avtalen vi har i dag med Entelios slett ikke er så gal. Det er kanskje noe i avtalen som kan justeres, men det er bare for småpenger å regne, og endrer ikke på det store bildet.



torsdag 10. mars 2022

Prisjustering for internett


Påslaget for internett øker fra 304 kroner til 315 kroner fra 1. april (økning på 11 kroner, 3,5 %). Økningen skyldes en årlig prisjustering fra Telia. 

Les mer om avtalen med Telia her.


 


tirsdag 8. mars 2022

Bytte av dører - prosess igangsatt

Styret signerte tidlig i februar kontrakt med Obos Prosjekt for gjennomføring av dørbytter både i Fjellgata 1 og 2 A-E. Tredje mars gjennomførte vi befaring med Obos, hvor vi har sett på noen av de ulike dørene, og behov vi har rundt dette.
 
I første omgang vil det bli skrevet et anbudsgrunnlag, og så vil tilbud fra flere ulike entreprenører bli hentet inn. 


Ulike leilighetsdører i borettslaget - klikk for større bilde

 
Nytt låsesystem
I forbindelse med utskifting av dørene, ønsker styret også å bytte ut dagens låsesystem. Dagens system er utgått, og reservedeler er vanskelig å få tak i. Det er veldig mange ulike muligheter og styret vil sammen med OBOS finne et system som dekker våre behov.
 
Mange dører og låser
Vi ser på bytte av både leilighetsdører, dører til oppgangene og fellesareal. Enkelt dører er i bedre stand, som for eksempel metall-dørene til garasjen og vil ikke bli byttet. Med alle låsene som skal byttes ut er dette et omfattende prosjekt.
 
Noe spesielt vi bør tenke?
Send oss dine innspill nå dersom det er noen spesielle ting du kommer på, som vi bør ta hensyn til eller som du tenker det er fint at styret kjenner til.
 
Informasjon
Vi vil informere fortløpende om prosessen i dør-prosjektet og har opprettet en egen side for Dør-prosjektet: https://www.verksgata.no/p/dor-prosjektet.html

torsdag 3. mars 2022

Vil du sitte i styret eller valgkomitéen?

Det ble i fjor ikke valgt kandidater til valgkomiteen, slik at årets arbeid med å finne kandidater ledes av styret. I årene er rollene som styreleder, styremedlem, varamedlem og valgkomité-medlem på valg. 

Styret trenger flere kandidater til rollene som styremedlem og valgkomité-medlem

I henhold til vedtektene er det nok kandidater til rollen som styremedlem, men det er ledig plass for engasjerte og aktive beboere som vil bidra til fellesskapet. 

Spesielt søker vi etter beboere som vil sitte i valgkomitéen. Valgkomitéen skal bistå styret i å komme frem til en innstilling til de verv i borettslaget som er på valg før generalforsamlingen. Tradisjonelt har det vært minst to medlemmer i valgkomitéen. 

Er du interessert i ett av vervene? Ta kontakt med enten styreleder eller ett av styremedlemene. Helst så snart som mulig, og senest 14. mars.


onsdag 23. februar 2022

Eiendomsskatt i 2022

Eiendomsskatten til Oslo kommune for 2022 er nå klar. 

Dobling
Beløpet som andelseierne skal betales mer enn dobles fra i fjor ca 33 000 til år ca 72 000 kroner. Grunnen til økningen er økningen i boligverdien. Satsene er ellers som i fjor. Faktisk utslag fra leilighet til leilighet vil variere.

2-roms leilighetene ikke omfattet
Slik eiendomsskatten regnes ut, må leiligheten ha en markedsverdi på ca 5,7 millioner kroner før man får eiendomskatt. Hos oss innebærere det at det stort sett kun er 2-roms leilighetene som ikke får eiendomsskatt. 

Dette må du sjekke
Du må selv sjekke at eiendomsskatten du betaler er riktig. Ved å se i skatteseddelen kan du sjekke hvilket areal som er brukt. Vi har sett tilfeller hvor dette arealet er for høyt.

Mer informasjon i Boligguiden
I boligguiden kan du lese mer om eiendomsskatt og finne skatteseddelen hvor du finner grunnlaget for din leilighet.

lørdag 19. februar 2022

Ventilasjon – Erfaringer fra ventilasjonsrensen og driftsproblem i 2B/2C

Styret fikk i etterkant av ventilasjonsrensen en rapport fra Aktiv ventilasjon AS. Det overordnende inntrykket er at mye på stell, men det er behov for oppfølging av enkelte leiligheter. Basert på erfaringer fra rapporten og tidligere erfaringer, har vi opprettet en egen Ventilasjons-side i boligguiden.

Vanlig feil
Det skal ikke være vifte på avtrekksventilen på badet og alle ventiler må være åpne og frie for hindringer. Stengt avtrekk på badet vil ført føre til fuktproblemer som er uheldig både for leiligheten det gjelder, naboer og bygninger. 

En gjenganger er dessverre feil bruk av kjøkkenvifte. Disse skal ikke være påkoblet avtrekksventilen. Det er viktig at man har en kjøkkenvifte, men de skal ikke være koblet til avtrekket. Les mer om kjøkkenvifter.

I enkelte leiligheter er avtrekksventil på kjøkkenet helt eller delvis dekket igjen. Dette er ikke en gunstig løsning for de som det gjelder. Det gir mindre sirkulasjon av luft, og et dårligere inneklima. 

I tillegg til denne generelle informasjon vil styret ta kontakt med alle leilighetene som fikk bemerket ett avvik i rapporten. I noen tilfeller feks med påmontert kjøkkenvifte og vifte på avtrekket vil man få pålegg om å utbedre, mens for andre avvik vil styret bare gi informasjon og veiledning.

Driftsproblem i 2B/2C
Det er oppdaget at en av motorene til ventilasjonssystemet ikke fungerer. Denne sitter i nedre garasjeplan mellom 2B og 2C og antas å betjene leilighetene på høyre side av 2B og venstre side i 2C. På fredag fikk vi service på denne, men ytterligere assistanse trengtes. Til mandag blir det en ny runde på denne.

søndag 6. februar 2022

Ordinær generalforsamling 2022

Verksgata borettslag vil avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni 2022. Egen innkalling med saksliste kommer senere.

I forkant av møtet vil alle andelseiere motta en formell innkalling med informasjon om når og hvordan møtet skal avholdes.

Frist for innlevering av saker

Forslag som andelseier ønskes behandlet på generalforsamlingen må være meldt til styret senest 01.03.2022.

Utforming av forslag

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen er det ønskelig at:

  • det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen, 
  • forslagstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen å behandle og ta stilling til saken.

Navnet på forslagsstiller vil fremkomme i saksfremstillingen.

 

 

Forslag sendes på epost til styret@verksgata.no


tirsdag 1. februar 2022

Påminning om å holde orden i oppgangen

Vi er midtvis i vinteren og har observert at enkelte steller opp vinterutstyr som ski, staver og akebrett i oppgangen. Dette er sikkert praktisk, men ikke i henhold til ordensreglene i borettslaget

Oppgangene skal holdes ryddige til enhver tid. Vinterutstyr som dette kan settes i sportsbodene eller i egen bod. Det samme gjelder også sko/skohyller. Om vinteren er det sikktert trangt om plassen i mange garderober, men plass-problemmer må løses på annet vis enn å ta i bruk oppgangen. 

Oppgangen er våre felles rømningsvei og derfor er det viktig at man har minst mulig liggende her. 


fredag 7. januar 2022

Kontrollør smittet

Vi har nettopp mottatt beskjed om at kontrolløren fra Norsk brannvern i dag har fått beskjed om positiv korona-test.

Kontrolløren besøkte Fjellgata 1 på mandag, og Fjellgata 2 A,B,C og D på tirsdag. 

Onsdag merket kontrolløren symptomer og en annen kontrollør besøkte derfor Fjellgata 2E på onsdag. 

Helsenorge.no opplyser: "Fra du blir smittet til du får symptomer på korona tar det vanligvis 4-5 dager.". 

Vi råder beboerer til å vurdere selv i hvilken grad man ønsker å teste seg dersom man ennå ikke har merket symptomer.  


 

mandag 3. januar 2022

Årlig brannkontroll

Norsk Brannvern vil i dag, tirsdag og onsdag gjennomføre sin årlig brannkontroll. De undersøker røykvarsler og pulverapparat. Styret beklager den knappe varslingstiden. Dette skyldes en misforståelse med leverandøren. På grunn av dette setter Norsk Brannvern opp en oppsamlingsdag på et senere tidspunkt for de som ikke kan være hjemme disse dagene.

 

Informasjon fra Styret i Verksgata Borettslag og Norsk Brannvern

På grunn av Covid-19 og de restriksjoner som man må følge, vil kontrollen i år bli spesielt tilrettelagt.  For at alle skal føle seg trygge, kan man velge ett av disse alternativene:


1.    Full gjennomgang som tidligere.
Inspektøren går inn - skifte av batteri og test av varslere, kontroll av manuelt slokkeutstyr iht. NS3910. Rådgivning til beboere.

2.    Kontroll uten fysisk besøk.
Plasser slokkeutstyret (kun slokkeapparat, ikke husbrannslange) samt en lapp med påskrevet antall batterier du ønsker utenfor døren på kontrolldatoen når vi banker på. Inspektøren vil kontrollere slokkeutstyret iht NS3910 og gi beboer ønsket antall 9V-batterier samt gi rådgivning i døren.


Der hvor slokkeapparat står utenfor, vil Norsk Brannvern gjennomføre kontroll iht alternativ 2. Der hvor slokkeutstyr ikke er plassert utenfor dør, vil det bli ringt på. 

Norsk brannvern vil minimum gå 2 runder den aktuelle dagen for å fange opp beboere på forskjellige tidspunkt. Hvis man ikke er hjemme den aktuelle dagen, vil det bli lagt 9 volts batterier og infosskrivet om brannforebygging ved inngangsdøren. Man må sette inn batterier selv.


Tentativ tidsplan: 

Mandag 03. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 1 og 2A)
Tirsdag  04. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 2B, 2C og 2D)
Onsdag  05. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 2E)