Ny avtale med Telia

Styret har fornyet avtalen som vi har med Telia og den kan oppsummeres slik: Litt mer innhold for litt færre kroner. Generelt er innretningen som før men vi får litt flere poeng eller høyere hastighet, alt ettersom hvordan man velger selv, til en noe rimeligere pris. 

I tillegg vil oppgradering av internett-hastigheten bli noe rimligere enn tidligere.

På "Mine Sider" hos Telia velger man grunn-innretning og eventutelle tilleggstjenester. Hovedvalgene er:

• Kun internett med 500 Mpbs
• Internett med 250 Mpbs og TV med 5 poeng
• Internett med 100 Mpbs og TV med 30 poeng
• Internett med 50 Mpbs og TV med 50 poeng
• Internett med 20 Mpbs og TV med 110 poeng

Alle valg med TV inkluderer et bredt utvalg faste kanaler som NRK, TV2, TVN, MAX, TV3 med flere. 

Vi oppfordrer alle til å gå inn på "Mine Sider" og vurdere hvilket behov man har. 

Internett-tillegget på den månedlig regningen fra borettslaget kommer til å bli justert noe ned, men tidligst fra 1. juni. 

NB! I en tekstmelding fra Telia står det at "Boligsammenslutningen din, Frydengård AS, har inngått en ny avtale". Her skulle det naturligvis ha stått Verksgata borettslag". Den får Telia ta på sin kappe.

Brun farge på vannet?

 Oslo kommune informerer:

Mulig svak farge, lukt og smak på vannet i Oslo 

På grunn av vedlikeholdsarbeider ved Oset vannbehandlingsanlegg kan noen innbyggere oppleve noe misfarge, lukt og smak på drikkevannet.

I forbindelse med planlagte vedlikeholdsarbeider i vannbehandlingsanlegget på Oset har vi satt et reserveanlegg i drift. Dette anlegget renser vannet med en annen metode enn hovedanlegget. Vannet blir derfor ikke like klart som vi er vant til og noen kan komme til å kjenne lukt og smak på vannet . Noen kan også oppleve at de får svak brun farge på vann i springen.

Vannet fra reserveanlegget utgjør kun en mindre del av vannleveransen. Det aller meste av drikkevannet kommer fra det ordinære vannbehandlingsanlegget.

Arbeidene vil starte fredag 5.april og vil pågå i omtrent 2 uker.

Det er ikke farlig å drikke vannet eller bruke det i matlaging.

• ​​​Utsett lys klesvask til vannet er klart igjen. Hvis du er uheldig og får brunfarge på klesvasken, anbefaler vi at du holder klærne våte til du får vasket dem i rent og klart vann. Tørker klærne, kan de misfarges.

Særskilt sårbare kunder som sykehus, næringsmiddelindustri kan kontakte oss for nærmere informasjon.

 

Kilde: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/varsler-vann-og-avlop/mulig-svak-farge-lukt-og-smak-pa-vannet-i-oslo

Sikringsbeslag på dørene

På alle hoveddørene er det denne uken installert et sikringsbeslag. De nye dørene har generelt et svært høyt sikkerhetsnivå, men det stoppet ikke lysten til å forsøke å ta seg inn. Kort tid etter at dørene var nye i fjor, var de alle førsøkt åpnet og dørene hadde stygge merker. 

Ingen klarte såvidt vi vet å faktisk bryte seg inn. Beslagene er derfor først og fremst et signal til uvedkommende om at det ikke er helt enkelt å bryte seg inn. I tillegg dekker de til de merkene som var blitt påført. 

I Fjellgata 1 ble også for kort tid siden gjort en utbedring med det elektriske opplegget. Her kunne man uforvarende slå av strømmen til dørautomatikken, slik at døren ikke låste. Dette er nå løst.

 

Nærbilde av lås-området

Beslaget er i hele dørens lengde. Beslaget er satt opp på alle hoveddører som slår utover.

Booking av bord i hagen

Vi minner om at vi har en egen tjeneste for å booke bordene i hagen (ved flaggstanga).

Bookingen skjer via https://verksgata.simplybook.it/.

Reservasjonen gjelder kun bordene. Hagen er fortsatt tilgjengelig for andre.

Book kun en gang per dag, vis ellers sunn fornuft og ta hensyn til hverandre. 17. mai har vi valgt å reservere for alle.

 

Slik ser KI'n Copilot for seg at hagen ser ut.

Vaktmester Andersen satt i arbeid

Vaktmester Andersen holder nå på å løse en rekke mindre oppgave for oss. Noe av det mest merkbare er at vi har fått fjerne tre trær. 

Det ene treet stod i krysset ved Fjellgata/Verksgata. Dette treet var dødt. I 2023 kom det ingen grønne skudd på dette treet. Det andre treet stod ved sandkassen. Her ramlet en gren ned i fjor og deler av røttene her var råtne. Det tredje treet stod i nærheten av 2C og det vokste i vinkel. Styrets vurdering av at alle disse enten utgjorde en fare eller ville komme til å gjøre det. 

En del av buskene har blitt beskåret. Særlig langs fortauet mot Fjellgata måtte det tas grep. 

Porten ved Fjellgata 2A er endelig justert slik at den kan brukes igjen. 

I sportsrommet i Fjellgata 2B er det satt opp kroker for å henge opp mindre sykler og annet. 

I tillegg løses en rekke andre mindre oppgaver. 

Om kort tid får vi levert flere sykkelstativer som er tenkt plassert ut i sportsbodene i Fjellgata 2. Det er mulig at selve utplasseringen først skjer i forbindelse med vårdugnaden. 

Fortsatt ledige plantekasse

Innenfor fristen var det 3 av 5 plantekasser som var ønsket. For de to siste kjører vi førstemann-til-mølla.

Les opprinnelig sak her

Kontakt styret på styret@verksgata.no dersom du er interessert i en plantekasse. 

Vi oppgir hvilken kasse du får i henhold til markeringen på bildet under. Man får da lov til å disponere plantekassen for 2024-sesongen.

 

Kontroll av dører

Det har gått omtrent ett år siden vi fikk nye dører. Styret har avtalt med Oslo Låsservice som leverte dørene, at det gjennomføres en kontroll av alle dører og enkelt ettersyn av disse nå.

De leiligheter som har utestående reklamasjoner håper vi blir håndtert da.

Kontrollen er satt til:
Fjellgata 1 og 2A:                     Tirsdag 19. mars
Fjellgata 2B, 2C, 2D og 2E:     Onsdag 20. mars

Kontrollen skjer mellom klokken 16:00 og 19.00 de aktuelle dagene.  

Det blir ikke mulighet for å få kontrollen satt opp på en annen dag enn de dagene som er avsatt.

Dersom du ikke kan være hjemme på kontrolltidspunktet, ber vi om at du allierer deg med en nabo i oppgangen.

Utlysning: Plantekasse for 24-sesongen

Oppdatering 17. april: Alle plantekassene er nå fordelt.

---------

I hagen har vi fem plantekasser. Vi lyser ut kassene på nytt nå for 2024-sesongen. 

Meld din interesse til styret på styret@verksgata.no. Vi foretar loddtrekning blant alle interesserte som har meldt seg innen 15. mars. Skulle det være noen ledige kasser, deles de ut fortløpende.

Vi oppgir om du får kasse nr 1, 2, 3, 4 eller 5 i henhold til markeringen på bildet under. Man får da lov til å disponere plantekassen for 2024-sesongen.

Her kan det bli grønnsaker, krydder eller bær. For de med litt grønne fingrer og inspirasjon er det sikkert mulig å få til mye. Kanskje trenger noen av barna et sommer-prosjekt? 

Her må man ta et lite tak selv i å rydde unna, kanskje erstatte noe jord og gjødsle litt, samt kjøpe inn det man trenger, men det er vel en del av moroa? 

For de som er interessert i drivhuset eller veksthuset, fins det en egen gruppe på Facebook.

 

Lavere eiendomsskatt i 2024!

Eiendomsskatten til Oslo kommune for 2024 er nå klar. For de fleste blir denne vesentlig kuttet. Noen få slipper helt. I gjennomsnitt halveres beløpet!

Økt bunnfradrag
Hovedgrunnen til nedgangen er at bunnfradraget økes fra 4 millioner til 4,7 millioner. I tillegg reduseres skattesatsen fra 3 promille til 2,8 promille.

Eksempler på eiendomsskatten
3-roms: For en vanlig 3-roms på 87 kvm leilighet i FG1 synker eiendomsskatten fra 2 195 til 827 kroner. 

4-roms: For en vanlig 4-roms på 95 kvm leilighet i FG2 synker eiendomsskatten  fra 3 126 til 1 741 kroner. En slik leilighet var i fjor verdsatt til 6 510 000 kroner mens den nå er verdsatt til 7 203 000.

Kontroll arealet
Du må selv sjekke at eiendomsskatten du betaler er riktig. Ved å se i skatteseddelen kan du sjekke hvilket areal som er brukt.

Mer informasjon i Boligguiden
I boligguiden kan du lese mer om eiendomsskatt og finne skatteseddelen hvor du finner grunnlaget for din leilighet.

Heisen er nå klar for bruk!

Den nye heisen er nå klar for bruk. Vi fikk i dag driftstillatelse fra Plan- og bygningsetaten.

Formelt har vi i dag hatt overtakelse av heisen. Det er fortsatt noen småting som skal gjøres før alt er helt ferdig. Det gjenstår litt opprydding og rengjøring, gulvet i heissjakten skal males samt andre mindre oppfølgingspunkter. Prosjektet er derfor ikke helt avsluttet ennå.

Men for beboerne i Fjellgata 1 som har vist stor tålmodighet og vært uten heis i flere uker, er ventetiden nå endelig forbi!

 

 

Ordinær generalforsamling 2024

Verksgata borettslag vil avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni 2024. Tentativ dato er 28. mai. 

Egen innkalling med saksliste kommer senere. I forkant av møtet vil alle andelseiere motta en formell innkalling med informasjon om når og hvordan møtet skal avholdes.

Frist for innlevering av saker

Forslag som andelseier ønskes behandlet på generalforsamlingen må være meldt til styret senest 1. mars 2024.

Utforming av forslag

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen er det ønskelig at:

·       det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,

·       forslagstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen å behandle og ta stilling til saken.

Navnet på forslagsstiller vil fremkomme i saksfremstillingen.

Innsending av forslag

Forslag sendes på saker på epost til styret@verksgata.no.

 

Kandidater til styret og valgkomiteen

Vi viser til oppslag på Facebook fra valgkomiteen og oppfordrer de som er interessert i verv om å melde sin interesse direkte til valgkomiteen.

Heisen snart klar

Det meldes om god fremdrift på heisprosjektet. Vi begynner å nærme oss det avsluttende arbeidet, og regner med at en gang i løpet av uke 8 vil vi kunne ta den nye heisen i bruk. Vi sier i fra nærmere om dette.

Heismotor og heiskupe er på plass, nå er nytt styreskap under installering og motvektene skal monteres for å nevne noe. De midlertidige sikringsdørene kommer snart til å bli fjernet, og det skal gjøres litt fuging og utlisting.

Vi skal også få på plass en kobling mellom heisen og brannvarslingsanlegget. Ved brann skal ikke heisen brukes. Dersom brannalarmen går, vil heisen kjøre automatisk ned til 1. etajse og åpne døren.

Når arbeidet med heisen er ferdig skal det søkes om driftstillatelse og ferdigattest. Dette går normalt raskt, men er en liten usikkerhetsfaktor. Det blir derfor fort slik at alt arbeidet er gjort og heisen ser ferdig ut, men da venter man altså på en formell godkjennelse får man får klarsignal.

Spørsmål
Dersom du har spørsmål, kan du kontakte Erik Hilde i styret. Han bor i 3. etasje i FG1. Eventuelt på telefon 909 36 919.

 

Les tidligere saker om heis-prosjektet

• Informasjon om heis-prosjektet (17. aug 2023)
  
• Nå starter rivningen av heisen (14. nov 2023)
  
• Status på heisprosjektet (16. des 2023)
• Montering av heisen starter nå (18. jan 2024)

 

Reduert pris for ladning

Prisen for lading settes ned fra 1,50 til 1 krone per kWh for lading. 

Dette gjelder prisen for faktueringsperioden som går fra august 23 til januar 24.

Styret har som mål at ladeprisen skal være mest mulig lik borettslagets faktiske kostnad. Dersom vi ser at prisene blir høyere, kan vi gjøre justeringer. 

Grunnen til at prisen kan settes ned nå skyldes at det har vært veldig billig strøm i fjor høst. I tillegg øker forbruket på ladeanlegget jevnt og trutt. Det gjør at det blir stadig flere kilowatt å dele nettleien på.

Montering av heisen starter nå

Kone vil fra mandag 22. januar starte arbeidet med å montere den nye heisen. 

I forbindelse med dette må vi rydde litt plass for materiell/lager. Det gjelder både inne og ute. 

Inne ber vi om at det som står under kjellertrappa i Fjellgata 1 fjernes innen mandag. Kone trenger dette området for eget materiell. 

Ute ved gressplenen i Fjellgata 1 vil det bli plassert ut en container. 

Spørsmål
Dersom du har spørsmål, kan du kontakte Erik Hilde i styret. Han bor i 3. etasje i FG1. Eventuelt på telefon 909 36 919.

 

Les tidligere saker om heis-prosjektet

• Informasjon om heis-prosjektet (17. aug 2023)
  
• Nå starter rivningen av heisen (14. nov 2023)
  
• Status på heisprosjektet (16. des 2023)
  

 

Renteøkning på IN-lånet (jan 2024)

Styret har mottatt varsel om renteendring på borettslagets IN-lån i OBOS-Banken fra 01.02.2024. Renten går opp med 0,15 prosentpoeng til 5,75 % (effektiv rente 5,91 %). 

Som følge av at lånet er individualisert (IN-lån), vil renteendringen medføre at andelseiernes
kapitalkostnader øker direkte på fakturaen med felleskostnader fra borettslaget. 

Dette gjelder ikke for de som har innfridd sin andel av IN-lånet. 

Les mer om IN-lånet her, samt muligheter til å nedbetale ekstra og renteutvikling på IN-lånet. 

Les også her om hva som skjer med IN-lånet når renten øker.

Minner om kontroll av røykvarslere og brannslukkere

Vi minner om at det til uken er en kontroll av røykvarslere og brannslukkere.

Kontrollen er satt til:
Mandag 15. Januar: Fjellgata 1 og 2A
Tirsdag 16. Januar: Fjellgata 2B og 2C
Onsdag 17. Januar: Fjellgata 2D og 2E

Kontrollen skjer i tidsrommet kl 17:00 til 21:00.

Oppslag som henger i oppgangene