Hoveddørene og callingen

Vi har lagd en ny side i boligguiden om  Hoveddørene og callingen. Siden om nøkler og koder er også oppdatert, i tillegg til at bestillingslenkene for ekstra nøkler og brikker er lagt inn der.

Ordinær generalforsamling 2023

Verksgata borettslag vil avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni 2023. Tentativ dato er 24. mai. Egen innkalling med saksliste kommer senere. Vi tar sikte på å gjennomføre et fysisk årsmøte.

I forkant av møtet vil alle andelseiere motta en formell innkalling med informasjon om når og hvordan møtet skal avholdes.

Frist for innlevering av saker

Forslag som andelseier ønskes behandlet på generalforsamlingen må være meldt til styret senest 31.03.2023.

Utforming av forslag

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen er det ønskelig at:

·       det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,

·       forslagstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen å behandle og ta stilling til saken.

 

Navnet på forslagsstiller vil fremkomme i saksfremstillingen.

Kandidater til styret og valgkomiteen

Det er behov for minimum ett nytt styremedlem til styret.

På de to siste generalforsamlingene har det ikke blitt valgt en valgkomite på grunn av manglende interesse fra andelseierne. Dette håper vi kan bli endret i år. Styret mener at valgkomiteen bør bestå av minst to andelseiere. Valgkomitéen skal hjelpe styret med å finne kandidater til vervene som er på valg.

Innsending av forslag

Forslag sendes på saker eller kandidater kan sendes på epost til styret@verksgata.no eller via Vibbo på https://vibbo.no/854. På Vibbo er det enkelt å fremme aktuelle kandidater. Man kan også sende inn forslag på seg selv. 

Eiendomsskatt i 2023

Det meste blir dyrere, også eiendomsskatten til Oslo kommune. Skatten for 2023 er nå klar.

Dobling
Beløpet som andelseierne skal betales mer enn dobles fra i fjor ca 72 000 til år ca 150 000 kroner. Det var også en dolbing i fjor. Grunnen til dobblingn er økningen i boligverdien. Satsene er ellers som i fjor. Faktisk utslag fra leilighet til leilighet vil variere.

2-roms leilighetene ikke omfattet
Slik eiendomsskatten regnes ut, må leiligheten ha en markedsverdi på ca 5,7 millioner kroner før man får eiendomskatt. Hos oss innebærer det at det stort sett kun er 2-roms leilighetene som ikke får eiendomsskatt. 

Eksempler på eiendomsskatten
3-roms: For en vanlig 3-roms på 87 kvm leilighet i FG1 øker eiendomsskatten fra 824 til 2 195. En slik leilighet var i fjor verdsatt til 6 100 000 mens den nå er verdsatt til 6 760 000. Etter 30 % verdifradrag og bunnfradrag på 4 mill, er grunnlaget øket fra 275 000 i fjor til 732 000 i år.

4-roms: For en vanlig 4-roms på 95 kvm leilighet i FG2 øker eiendomsskatten fra 1 670 til 3 126. En slik leilighet var i fjor verdsatt til 6 510 000 kroner mens den nå er verdsatt til 7 203 000. Etter 30 % verdifradrag og bunnfradrag på 4 mill, er grunnlaget øket fra 557 000 i fjor til 1 042 000 i år.

Eksemplene viser at med det er lagt til grunn en økning av boligverdien på nesten 11 %. For de som fulgte boligmarkedet i 2022, kan fremstå som veldig mye. Forklaringen er at eiendomsskatten for 2023 settes basert på boligverdien i 2021, så økningen skal være veksten mellom 2020 og 2021. Dette må du sjekke
Du må selv sjekke at eiendomsskatten du betaler er riktig. Ved å se i skatteseddelen kan du sjekke hvilket areal som er brukt.

Mer informasjon i Boligguiden
I boligguiden kan du lese mer om eiendomsskatt og finne skatteseddelen hvor du finner grunnlaget for din leilighet.

Vannet stenges neste torsdag

Neste torsdag 23. februar stenges vannet en kort periode i forbindelse med årlig service på VVS-anlegget. 

Fjellgata 1: Fra klokken 10

Fjellgata 2 A-E: Fra klokken 11

Vannet blir stengt i ca. en time.

Nye dører, trekk og undertrykk

Vi har tidligere informert om hvordan ventilasjonssystemet fungerer og om behovet for å ha åpne ventiler for å få nok luft inn i leiligheten når det suges luft ut av leiligheten. Hvis ikke, oppstår det et undertrykk i leiligheten. Les om ventilasjonssystemet her.

De nye dørene er tykkere og tettere enn de gamle, men man får ikke en lufttett leilighet av den grunn. 

Hvis man ikke sørger for åpne ventiler, vil undertykket øke. Når det suges luft ut gjennom ventilasjonsanlegget, må det tilføres samme mengde luft til leiligheten på et eller annet vis for å unngå undertrykk. Uten tilførsel, hadde det vært som å prøve å lage et vakum i leiligheten. 

Når man får et undertrykk, vil det føre til at luften trykker seg inn i de åpninger den finner (vinduer, dører, stikkontakter, listverk, låser, etc.). Over tid vil man kunne få sprekker og dører og vinduer kan bli skjeve.

Det er svært viktig at beboerne i borettslaget ikke tetter igjen ventilasjonskanaler, luftespalter på vinduene og lignende. Dette skaper undertrykk og er i tillegg direkte helsefarlig.
 
Vi har etter dørbyttet fått noen par meldinger om trekk fra låsene i Fjellgata 1. Dette er en konsekvens av undertrykket i leilighetene, og selv om entrenpenøren har klart å redusere dette, forblir grunnproblemet det samme; for lite luft inn.

Vår anbefaling er at man åpner opp ventilene over vinduene. Hvis man syns det blir for mye trekk, så må man kanskje åpne flere ventiler for å fordele luftinntaket på flere steder.

 Les tidligere saker om dør-prosjektet her.

 

 

Reklamasjon på dørene og informasjon fra entreprenøren

Reklamasjon

Arbeidet som gjøres ser generelt ut til å være veldig bra, men vi vil likevel oppfordre beboere til å si ifra om eventuelle feil og mangler med en gang. Det er mye lettere å få noe korrigert så lenge entreprenøren er til stede. 

Meld feil til styret på styret@verksgata.no. Vi sender fortløpende videre til entreprenøren. Vi har ikke fått mange meldinger til nå, og det som har blitt meldt virker til å ha blitt løst raskt.

Noen forbehold: Det males ikke over spikerslag. Der hvor ledninger inntil lister er malt over, vil det kunne bli litt avflekking når disse løsnes.  

Utlevering av ekstra nøkler

For de som har bestilt ekstra nøkler, satser vi på å ha en felles utlevering torsdag 23. februar kl 1800. Utleveringen vil skje på hobbyrommet, inngang til venstre for garasjeporten i Fjellgata. 

Vedlikehold av nøkkel/sylinder

Den nye låsen skal ikke smøres med noen form for spray eller olje. Døren kan virke litt stram, men dette går seg fort til.

Søppelhåndtering

Det har ikke vært god nok søppelhåndtering, med avfall liggende løst og det har tatt lang tid ved henting. Avfallet blir nå sortert ut i sekker, og da vil hentebilen bruke kortere tid på å hente avfallet. 

Informasjon fra Oslo Låsservice

Entreprenøren har også lagd et infoskriv som vi oppfordrer til å lese.

Internett-tillegget øker fra 1. mars

Borettslaget har mottatt et brev fra Telia om at prisen på den kollektive pakken øker fordi regjeringen fjerner et mva-fritak. 

Telia skriver: «I statsbudsjettet for 2023 har regjeringen besluttet å fjerne momsfritaket på elektroniske nyhetstjenester. Dette gjør at vi får økt merverdiavgift på være TV-pakker, som dessverre påvirker TV-prisene. For dere betyr dette at prisen på TV-abonnementet øker med 16.48 kroner per måned per boenhet, tilsvarende 8,56 % på TV-andelen, med virkning fra 1. mars 2023.»

 

Styret har derfor besluttet å øke internett-tillegget tilsvarende som da blir på 398 kroner fra 1. mars. 

"Internett-tillegget" på regningen med felleskostnader gjelder den kollektive-pakken vi har. 

Les mer: 

• Borettslagets avtale med Telia. 
• Regning for felleskostnader.