fredag 7. januar 2022

Kontrollør smittet

Vi har nettopp mottatt beskjed om at kontrolløren fra Norsk brannvern i dag har fått beskjed om positiv korona-test.

Kontrolløren besøkte Fjellgata 1 på mandag, og Fjellgata 2 A,B,C og D på tirsdag. 

Onsdag merket kontrolløren symptomer og en annen kontrollør besøkte derfor Fjellgata 2E på onsdag. 

Helsenorge.no opplyser: "Fra du blir smittet til du får symptomer på korona tar det vanligvis 4-5 dager.". 

Vi råder beboerer til å vurdere selv i hvilken grad man ønsker å teste seg dersom man ennå ikke har merket symptomer.  


 

mandag 3. januar 2022

Årlig brannkontroll

Norsk Brannvern vil i dag, tirsdag og onsdag gjennomføre sin årlig brannkontroll. De undersøker røykvarsler og pulverapparat. Styret beklager den knappe varslingstiden. Dette skyldes en misforståelse med leverandøren. På grunn av dette setter Norsk Brannvern opp en oppsamlingsdag på et senere tidspunkt for de som ikke kan være hjemme disse dagene.

 

Informasjon fra Styret i Verksgata Borettslag og Norsk Brannvern

På grunn av Covid-19 og de restriksjoner som man må følge, vil kontrollen i år bli spesielt tilrettelagt.  For at alle skal føle seg trygge, kan man velge ett av disse alternativene:


1.    Full gjennomgang som tidligere.
Inspektøren går inn - skifte av batteri og test av varslere, kontroll av manuelt slokkeutstyr iht. NS3910. Rådgivning til beboere.

2.    Kontroll uten fysisk besøk.
Plasser slokkeutstyret (kun slokkeapparat, ikke husbrannslange) samt en lapp med påskrevet antall batterier du ønsker utenfor døren på kontrolldatoen når vi banker på. Inspektøren vil kontrollere slokkeutstyret iht NS3910 og gi beboer ønsket antall 9V-batterier samt gi rådgivning i døren.


Der hvor slokkeapparat står utenfor, vil Norsk Brannvern gjennomføre kontroll iht alternativ 2. Der hvor slokkeutstyr ikke er plassert utenfor dør, vil det bli ringt på. 

Norsk brannvern vil minimum gå 2 runder den aktuelle dagen for å fange opp beboere på forskjellige tidspunkt. Hvis man ikke er hjemme den aktuelle dagen, vil det bli lagt 9 volts batterier og infosskrivet om brannforebygging ved inngangsdøren. Man må sette inn batterier selv.


Tentativ tidsplan: 

Mandag 03. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 1 og 2A)
Tirsdag  04. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 2B, 2C og 2D)
Onsdag  05. januar kl.14.00-21.00 (Fjellgata 2E)


tirsdag 21. desember 2021

Julehilsen fra styret

Det er mye som skjer i borettslaget hele tiden. Noen saker tar veldig mye tid å jobbe med, andre saker varer veldig lenge, og noen saker gjør begge deler! Heldigvis dukker også noen saker som lar seg løse raskt.

Det raskeste og enkleste vi har fått til i det halvåret som er gått, er ett nytt sykkelstativ. Det er fint å se det har blitt tatt godt i bruk. En av sakene som har pågått lenge, hvor vi selv syns det drøyer alt for mye er – fortsatt – oppfølging av de siste reklamasjonene fra Bo bedre-prosjektet. Nå har vi også fått beskjed om at vår tidligere prosjektleder ikke har kapasitet til å bistå oss videre i arbeidet opp mot entreprenøren. Det betyr kanskje aller mest at styret fremover må bruke enda mer tid på dette, før man kommer i havn også der.

Ladeanlegget
Dette halvåret har vi fått ferdigstilt det nye ladeanlegget og det ser ut som at dette fungerer veldig bra. Det eneste skåret i gleden der er nettleien. Fordi ladeanlegget har effekt-måling, blir de faste elementene av nettleien veldig høy. Vi så at den nye nettleie-modellen som skulle blitt innført fra 1. januar, ville gitt oss en mye lavere nettleie for ladeanlegget. Nå når dette er utsatt, må vi kanskje også revurdere økningen vi annonserte til 2 kr per kWh. Med den gamle modellen som fortsatt skal gjelde vil nettleien alene kunne overstige dette særlig i vintermånedene.

Dør-prosjekt
VVS-kartlegging og dør-prosjekt. På dør-prosjektet har vi fått et tilbud på prosjektleder-bistand, men på grunn av totalprisen ønsker vi å få flere tilbud. Deretter kommet det til å bli jobbet med et anbudsgrunnlag. Her vil vi først sammen med prosjektleder avklare hva som kan være fornuftig å inkludere i grunnlaget. Deretter hentes i priser og da kan man også beslutte hva som er med og hva som er utenfor prosjektet. Leilighetsdørene er hovedfokuset. I Fjellgata 1 med inngang direkte fra svalgangen, trekker det mye fra dørene, og noen er svært vanskelig å åpne. I Fjellgata 2 er en av hovedbekymringene primært knyttet til brannsikkerhet. Dørene er gamle, og det er klare tegn på at dørene ikke er tette. I tilfelle brann ønsker man tette dører slik at røyk som kommer ut i oppgang, ikke trekkes inn i neste leilighet.

Det vil sannsynligvis være fornuftig å samtidig få installerte dørlukkere til alle leiligheter. Dører til fellesareal, særlig loftsdørene, bør man se på. Metaldørene ut mot garasjen trenger man nok ikke å gjøre noe med. Når man først skal bytte masse dører, så bør man nok bruke anledning til å se etter et nøkkelsystem. Bare det i seg selv er en krevende jobb, fordi det har kommet veldig mange ulike løsninger på markedet. Slik ting er ting som vi kan be om en pris på i anbudsgrunnlaget, og når man vet hva ting koster, er det også litt lettere å ta stilling til det.

I utgangspunktet mener styret, at med den justeringen vi gjorde i fjor på felleskostnader – og inflasjonsjusteringen i år, så er dette tilstrekkelig for å dekke kostnadene til dør-prosjektet.

VVS-kartlegging
Den største jokeren fremover er en VVS-rehabilitering. Det vil si en full-utskifting av alle vannrør og kloakk-ledninger. Både kjøkken, bad og toalettrom vil bli berørt av dette. Dette kommer til å komme en eller annen gang, men det er vanskelig nå å si noe om når og hvor omfattende det blir. Potensielt kan det bli veldig stort og dyrt på linje med Bo bedre-prosjektet.

Noe av utfordringen vår er at da man bygde bygget, brukte man en plasttype kalt ABS som man den gangen regnet med skulle være tilnærmet evigvarende, men som har vist seg å ha kort levetid. Disse har nå en antatt teknisk levetid på 10-25 år. En utfordring med disse rørene er at plasten kan bli sprø og sprekke opp. Sprekkene blir ikke nødvendigvis avslørt ved videoinspeksjon, så det kan være vanskelig å fange opp en skade før man har vann som renner langs røret.

Fordi man regnet rørene som evigvarende, var det uproblematisk å støpe inn avløpsrørene i konstruksjonen. Det gjør en senere utskifting mye tyngre fordi man må bryte opp mye betong for å få tak i røret som skal skiftes ut.

Det vil ha store konsekvenser og det kan stilles mange ulike spørsmål, men vi har ikke svarene. Vi får starte med å skaffe oss et bedre kunnskapsgrunnlag. Derfor har styret bestilt en VVS-kartlegging fra OBOS prosjekt. Oppstart for dette vil være over nyttår. Vi starter da med befaring i noen enkelte leiligheter og fellesareal. Meld deg gjerne dersom du har et bad som har mest mulig original stand, da er vi interessert i å legge befaringen innom deg.

Fremover
Vi kan være sikre på at det ikke blir kjedelig dager for styret fremover, selv om vi håper på en rolig julefeiring. Vårt styremedlem Caroline har måtte trekke seg fra styret både på grunn av flytting og nyfødt baby. Vi takker Caroline for innsatsen!

Det kom i våres ikke inn forslag til nye medlemmer til valgkomite og det var ikke helt enkelt å finne nye kandidater til styret heller. Ta kontakt med styret dersom du tror styreverv eller valgkomite kan være noe for deg.

Med ønske om en god jul og godt nytt år!


 

torsdag 16. desember 2021

Fulle papircontainere - brett esker

I disse dager med svært mange pakker før jul, blir papircontainerne våre raskt fulle. 

Brett derfor alle esker ekstra godt, så slipper vi at det renner over slik det tidvis har gjort nå i det siste.

mandag 13. desember 2021

Økte strømpriser = økte ladepriser

På grunn av økte kraftpriser, har styret vedtatt å øke prisen på lading.

Circle K fakturerer brukerne av ladeanlegget hvert halvår. Den første fakturaperiode er for august 21 - januar 22. 

I begynnelsen av februar vil brukerne av ladeanlegget få den første regningen. Den tidligere annonserte prisen på 1,20 kroner er i dagens sistuasjon et stykke unna å dekke borettslagets faktiske kostnader. 

For den neste perioden, fra 1. feburar 22, setter vi prisen foreløpig til 2 kr per kWh. Styret gjør en ny vurdering av denne før faktueringen i august 22. Målet er at borettslagets faktiske kostnader skal dekkes av brukerne selv. 

Ny nettleie

Fra 1. januar endres prisstrukturen for nettleie. Dette ser ut til å slå gunstig ut for ladeanlegget, slik at nettleien i sum går ned fra et veldig høyt nivå i dag. På ladeanlegget har vi allerede effekt-måling i dag. Effektpåslaget var ganske betydelig da vi har et anlegg som bruker relativt lite strøm, men unntaksvise veldig mye i noen få enkelttimer. Dette var ikke godt nok reflektert i prisen som var satt.

Men med den nye prisstrukturen blir det noe mer normal nettleie på ladeanlegget så lenge man tilpaasser seg denne og ikke overstiger enkelte terskelverdier. For vår del innebærer det at vi har bedt Circkle K om å begrense effekt-uttaket til 25 kWh. Foreløpig har vi ikke vært over denne grensen, men det er ett viktig innslagspunkt i den nye prisstrukturen. I praksis blir begrensningen knapt merkbart for brukerne. Det gjennomsnittlige forbruket per time, om kvelden og natta når det lades mest, er rundt en tiendel av dette.



tirsdag 23. november 2021

Gratis befaring med rørlegger

 ---OPPDATERING: Vi takker for interessen, vi har nå fått booket alle plassene. 

Borettslaget har en rammeavtale med Rørleggersentralen og i den forbindelse skal vi få gjennomført en befaring av fellesareal og inntil tre leiligheter. 

Ønsker du en gratis befaring med rørlegger? 

Er oppvaskmaskin din korrekt montert? Hvordan er tilstanden til stoppekranene dine? Er sluket ditt i orden? Har du et luktproblem? Kondens på rørene?

Det spiller ingen rolle om leiligheten er nylig oppusset eller av litt eldre standard. En befaring med en fagmann er sjeldent dumt. 

Befaringen skjer fredag 28. januar fra kl 09.00. Påmelding til styret på styret@verksgata.no. Førstemann til mølla.

lørdag 20. november 2021

Fått dobbel faktura?

Flere beboere har denne uken fått to fakturar fra OBOS:

- En for de vanlige felleskostnadene i desember som forfaller 1. desember, og

- En for "Kapitalkost. lån 1" (også kjent som IN-lånet) for september. 

 

Denne ekstra regningen skyldes en feil hos OBOS som medførte at de i september utbetalte det som var betalt inn for IN-lånet for september. 

Hvis du har fått en slik ekstra regning, sjekk derfor kontooversikten din for september, og du vil se at du fikk en slik innbetaling. 

Dessverre inneholdt ikke ekstra regningen, noe informasjon om bakgrunnen og styret var heller ikke klar over dette. 

 

Relaterte artikler: 

- Regning for felleskostnader

- Kontaktinformasjon til OBOS