lørdag 4. februar 2023

Reklamasjon på dørene og informasjon fra entreprenøren

Reklamasjon

Arbeidet som gjøres ser generelt ut til å være veldig bra, men vi vil likevel oppfordre beboere til å si ifra om eventuelle feil og mangler med en gang. Det er mye lettere å få noe korrigert så lenge entreprenøren er til stede. 

Meld feil til styret på styret@verksgata.no. Vi sender fortløpende videre til entreprenøren. Vi har ikke fått mange meldinger til nå, og det som har blitt meldt virker til å ha blitt løst raskt.

Noen forbehold: Det males ikke over spikerslag. Der hvor ledninger inntil lister er malt over, vil det kunne bli litt avflekking når disse løsnes.  

Utlevering av ekstra nøkler

For de som har bestilt ekstra nøkler, satser vi på å ha en felles utlevering torsdag 23. februar kl 1800. Utleveringen vil skje på hobbyrommet, inngang til venstre for garasjeporten i Fjellgata. 

Vedlikehold av nøkkel/sylinder

Den nye låsen skal ikke smøres med noen form for spray eller olje. Døren kan virke litt stram, men dette går seg fort til.

Søppelhåndtering

Det har ikke vært god nok søppelhåndtering, med avfall liggende løst og det har tatt lang tid ved henting. Avfallet blir nå sortert ut i sekker, og da vil hentebilen bruke kortere tid på å hente avfallet. 

Informasjon fra Oslo Låsservice

Entreprenøren har også lagd et infoskriv som vi oppfordrer til å lese.





lørdag 28. januar 2023

Internett-tillegget øker fra 1. mars

Borettslaget har mottatt et brev fra Telia om at prisen på den kollektive pakken øker fordi regjeringen fjerner et mva-fritak. 

Telia skriver: «I statsbudsjettet for 2023 har regjeringen besluttet å fjerne momsfritaket på elektroniske nyhetstjenester. Dette gjør at vi får økt merverdiavgift på være TV-pakker, som dessverre påvirker TV-prisene. For dere betyr dette at prisen på TV-abonnementet øker med 16.48 kroner per måned per boenhet, tilsvarende 8,56 % på TV-andelen, med virkning fra 1. mars 2023

 

Styret har derfor besluttet å øke internett-tillegget tilsvarende som da blir på 398 kroner fra 1. mars. 

"Internett-tillegget" på regningen med felleskostnader gjelder den kollektive-pakken vi har. 

Les mer: 


lørdag 14. januar 2023

Kontroll av brannsikkerheten - oppsamlingsdag

Norsk Brannvern kommer tilbake for kontroll av brannsikkerheten torsdag 2. februar mellom klokken 17:00 og 21:00. 

Denne kontrollen vil omfatte de leilighetene som ikke ble kontrollert i begynnelsen av året. 

På den opprinnelige kontrollen ble ikke leilighetene i 2D og 2E besøkt som annonsert på grunn av en misforståelse mellom kontrollørene. Derfor gjelder denne kontrollen primært disse to oppgangene. I tillegg besøkes enkelte leiligheter i Fjellgata 1, 2A, 2B og 2C som ikke var hjemme på den opprinnelige kontrollen. 

Norsk Brannvern vil foreta en kartlegging av brannsikkerheten og utføre enkle kontroller. Teste, samt bytte batteri i røykvarslere og utføre enkel kontroll av slukker. Dette er en del av styrets systematiske HMS-arbeid for økt brannsikkerhet for alle beboere. Det er viktig at Norsk Brannvern får kommet innom samtlige boenheter.

Ved spørsmål, vennligst kontakt styret. Eventuelt Norsk Brannvern på post@norskbrannvern.no.



tirsdag 10. januar 2023

Onsdag braker det løs!

På onsdag byttes den første døren og entrenpøren har kontaktet alle leilighetene i Fjellgata 1. De første leilighetene i Fjellgata 2 blir kontaktet om litt.

Først byttes leilighetsdørene og så byttes hoveddørene, og sylinderne til øvrige dører.

Når dørene til din leilighet blir byttet, får du utlevert tre nøkler. En liten stund må man bruke ny nøkkel på leiligheten, og gammel nøkkel på fellesdører.

Det er en fordel om en kan være hjemme på den dagen dørbyttet skjer.

Rydding

Pass på å rydde i forkant slik at snekkerne har arbeidsplass. Det vil si fjerning av klær, sko, kommoder, etc. Men trenger ikke å begynne å demontere alarmer eller calling.

Dørskilt 

Styret ser fortsatt på en mulig løsning for dørskilt. Vent derfor med å sette opp egne skilt på døren.

Hobbyrom 

Yale Doorman'en til hobbyrommet gikk i vranglås rett før jul da det var på sitt kaldeste. Oslo Låsservice (de som nå bytter dørene vårene), mente at den var feilmontert. Det var gjort av et annet låsfirma så det er jo et tankekors. Det er satt på en midlertidig lås her og nå brukes hobbyrommet som lager for de nye dørene. Her vil det komme en iLOQ og så vil det gis tilgang igjen når prosjektet er ferdig.

Andre elektroniske løsninger 

Det er noen leiligheter som i dag har en annen løsning enn tradisjonell nøkkel og som spør om de kan beholde denne. Vi har lagt ut litt om dette på vår "spørsmål og svar"-side (se nummer 12). Etterhvert som vi har tatt opp dette med vår prosjektleder, entrepenøren og vår forretningsfører, har vi utdypet svaret og også endret vår holdning fra å være nøytrale, til å ikke anbefale at man gjør det, til at vi nå direkte fraråder å sette opp en annen løsning.

Mange ekstra bestillinger

Det har allerede kommet ganske mange bestillinger på ekstra nøkler. På grunn av alle bestillingene, kan det være at vi kommer til å sette opp et tidspunkt for å hente nøklene. Foreløpig samler vi opp bestillingene. 

Vi har ingen frist på bestilling av ekstra nøkler. Det kan man gjøre når man ønsker, men det er en fordel for styret at flest mulig bestiller så tidlig så mulig så får vi lagt inn de ekstra nøklene litt effektivt. 

Les tidligere saker om dør-prosjektet her.



torsdag 5. januar 2023

Bestilling av ekstra nøkler og sylinder til markterrasser

Bestilling av ekstra nøkler

Du kan fra nå av bestille ekstra nøkler til det nye nøkkelsystemet. Hver ekstra nøkkel koster 450 kroner. Vi skiller mellom leilighetsnøkkel eller garasjenøkkel, bruk lenkene under. Du må gjenta prosessen for hver ekstra nøkkel du vil bestille. 

Leilighetsnøkkel

Gjelder beboere og andelseiere. Gir tilgang til egen leilighet og fellesareal som loft, sportsrom, hobbyrom og garasjen. 

NB! Alle leiligheter får tre nøkler når den nye døren settes inn. 

Bestill ekstra leilighetsnøkkel her.

Garasjenøkkel

Til bruk for eksterne som kun bruker garasjen. Aktuelt for bruksrettshavere eller leietakere av garasjeplass. Brukes også av borettslagets egne andelseier, som vil at deres leietaker av garasjeplass skal ha nøkkel til garasjedøren.

Bestill garasjenøkkel her.


iLOQ til markterrassen?

Balkongdøren fra markterrassen er ikke omfattet av dør-prosjektet. Under balkong- og vindusprosjektet var det mulig å velge en låsbar sylinder. 9 av 10 leiligheter gjorde dette. Den bruker en helt egen nøkkel som ikke er en del av det nøkkelsystemet som nå ellers skiftes ut. 

Det er imidlertid mulig for disse leilighetene å bestille en egen iLOQ-sylinder til for utvendig bruk til disse dørene. De iLOQ-nøklene som leiligheten får, vil da kunne brukes også på balkongdøren. 

Prisen for å få en ekstra iLOQ-sylinder var 4500 kroner. Beløpet inkludere arbeid og mva. Bestillingsfristen var 13. januar 2023. 

Det vil også være mulig å etablert en slik løsning i etterkant av dør-prosjektet ved å kontakte Oslo Låsservice, men da vil prisen kunne bli høyere. 



Oppdatert 4. februar 2023

mandag 2. januar 2023

Påminnelse: Infomøte på Velhuset

Vi minner om informasjonsmøtet om dør-prosjektet til torsdag kl. 18:00. 

Stedet er Velhuset på Rodeløkka, Tromsøgata 22.

Trykk for større bilde

 










Les tidligere saker om dør-prosjektet her.

søndag 1. januar 2023

Nye lys til svalgangen i Fjellgata 1

Godt nyttår!

I løpet av januar regner vi med at det i Fjellgata 1 blir montert nye sensorstyrte LED-lamper i svalgangen i Fjellgata 1. De vil slå på seg selv ved bevegelse og så slå seg av etter en liten stund.

Dagens lamper er gamle og står på dag og natt. Styret har anslått at de nye lampene vil bruke omtrent 80 % av dagens strømforbruk og gi en reduksjon i forbruket på ca 2300 kWh i løpet av ett år. 

I alt er det 42 lamper som skal byttes. Med montering koster dette ca 54 000 kroner.

Finansiering gjennom grønne midler fra OBOS
OBOS har satt av penger til borettslaget på en egen «miljøkonto» gjennom ordningen «OBOS gir tilbake». Til nå har borettslaget fått satt av 82 000 kroner. Styret har fått bekreftet at utskiftingen til mer miljøvennlige lys, vil dekkes i sin helhet av disse midlene.