Fulle papircontainere - brett esker

I disse dager med svært mange pakker før jul, blir papircontainerne våre raskt fulle. 

Brett derfor alle esker ekstra godt, så slipper vi at det renner over slik det tidvis har gjort nå i det siste.

Økte strømpriser = økte ladepriser

På grunn av økte kraftpriser, har styret vedtatt å øke prisen på lading.

Circle K fakturerer brukerne av ladeanlegget hvert halvår. Den første fakturaperiode er for august 21 - januar 22. 

I begynnelsen av februar vil brukerne av ladeanlegget få den første regningen. Den tidligere annonserte prisen på 1,20 kroner er i dagens sistuasjon et stykke unna å dekke borettslagets faktiske kostnader. 

For den neste perioden, fra 1. feburar 22, setter vi prisen foreløpig til 2 kr per kWh. Styret gjør en ny vurdering av denne før faktueringen i august 22. Målet er at borettslagets faktiske kostnader skal dekkes av brukerne selv. 

Ny nettleie

Fra 1. januar endres prisstrukturen for nettleie. Dette ser ut til å slå gunstig ut for ladeanlegget, slik at nettleien i sum går ned fra et veldig høyt nivå i dag. På ladeanlegget har vi allerede effekt-måling i dag. Effektpåslaget var ganske betydelig da vi har et anlegg som bruker relativt lite strøm, men unntaksvise veldig mye i noen få enkelttimer. Dette var ikke godt nok reflektert i prisen som var satt.

Men med den nye prisstrukturen blir det noe mer normal nettleie på ladeanlegget så lenge man tilpaasser seg denne og ikke overstiger enkelte terskelverdier. For vår del innebærer det at vi har bedt Circkle K om å begrense effekt-uttaket til 25 kWh. Foreløpig har vi ikke vært over denne grensen, men det er ett viktig innslagspunkt i den nye prisstrukturen. I praksis blir begrensningen knapt merkbart for brukerne. Det gjennomsnittlige forbruket per time, om kvelden og natta når det lades mest, er rundt en tiendel av dette.

Gratis befaring med rørlegger

 ---OPPDATERING: Vi takker for interessen, vi har nå fått booket alle plassene. 

Borettslaget har en rammeavtale med Rørleggersentralen og i den forbindelse skal vi få gjennomført en befaring av fellesareal og inntil tre leiligheter. 

Ønsker du en gratis befaring med rørlegger? 

Er oppvaskmaskin din korrekt montert? Hvordan er tilstanden til stoppekranene dine? Er sluket ditt i orden? Har du et luktproblem? Kondens på rørene?

Det spiller ingen rolle om leiligheten er nylig oppusset eller av litt eldre standard. En befaring med en fagmann er sjeldent dumt. 

Befaringen skjer fredag 28. januar fra kl 09.00. Påmelding til styret på styret@verksgata.no. Førstemann til mølla.

Fått dobbel faktura?

Flere beboere har denne uken fått to fakturar fra OBOS:

- En for de vanlige felleskostnadene i desember som forfaller 1. desember, og

- En for "Kapitalkost. lån 1" (også kjent som IN-lånet) for september. 

 

Denne ekstra regningen skyldes en feil hos OBOS som medførte at de i september utbetalte det som var betalt inn for IN-lånet for september. 

Hvis du har fått en slik ekstra regning, sjekk derfor kontooversikten din for september, og du vil se at du fikk en slik innbetaling. 

Dessverre inneholdt ikke ekstra regningen, noe informasjon om bakgrunnen og styret var heller ikke klar over dette. 

 

Relaterte artikler: 

- Regning for felleskostnader

- Kontaktinformasjon til OBOS

Nytt sykkelstativ

Vi har i dag fått levert et nytt sykkelstativ med plass til 10 sykler. Stativet står mellom 2B og 2C.

 

Her er det lett å få låst både forhjul og ramme til stativet. 

De syklene som stod løst plassert på denne plassen, satte vi raskt i stativet. Oppfordrer eierne av disse syklene til å løse dem fast. 

I boligguiden kan du lese mer om sykkelparkering. 

For å få plass til stativet ble et gammelt ubenyttet bed fjernet. Steiene under her var i en dårlig forfatning og vil bil byttet/erstattet ved en senere anledning. Det er uansett fritt frem for å bruke stativet nå.

Prisjustering av felleskostnadene

Fra 1. januar øker felleskostnadene med 3 %. 

Fra september i fjor til september i år, økte prisene i samfunnet med 4,1 % i følge Statistisk sentralbyrå. Generelt forventer styret at dette også vil gjenspeiles i de prisene borettslaget betaler.

Oslo kommune har varslet at de øker vann- og avløpsgebyr med 4,5 %. 

OBOS har anbefalt oss å ta høyde for at forsikringspremien økes med 4 %. 

Strømprisene vet vi ikke hvor kommer til å ende, men når man ser hele 2022 under ett får vi håpe at det også blir perioder med mer normale priser. Styret budsjetterer likevel med at denne utgiftsposten øker fra 400 000 til 450 000 kroner. 

Et eksempel på hvor unormale strømprisene er for tiden, er borettslagets sin strømregning for september. Den er i år på 45 700 kroner, mens den var på 12 600 kroner for samme periode i fjor. 

Styrets grunnholdning er at vi må justere felleskostnadene i tråd med prisstigningen. Når vi nå likevel justerer med litt mindre, skyldes det at vi i løpet året har oppnådd besparelser på noen områder som forsikring og heisavtaler. 

Les i boligguiden om hva regningen består av og hvordan du kan innbetale IN-lånet.

Fra samtykke til reservasjon

Bakgrunn
1. april 2021 kom det nye regler i «Lov om Burettslag». En av endringene omhandler elektronisk kommunikasjon med andelseierne. Tidligere måtte det hentes inn et aktivt samtykke for at styret skulle kunne kommunisere elektronisk med andelseier. Nå er dette endret slik at styret kan styret kan kommunisere med eierne elektronisk, med mindre en boligeier reserverer seg mot elektronisk kommunikasjon.

Styret har besluttet å bruke den nye muligheten som regelverket åpner opp for, ved å beslutte at borettslaget som hovedregel kommuniserer elektronisk med andelseierne. Unntak gjøres for de som har reservert seg.

Hva vil dette si for meg som eier?
I praksis vil det si at styret og OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med andelseierne elektronisk (for eksempel via Vibbo, e-post eller SMS), med mindre man da er reservert.

Inntil nå har slik kommunikasjon vært avhengig av samtykke.

For å få gjennomført de ovennevnte endringer i OBOS sitt system, vil alle andelseiere bli registrert som at de kan motta elektronisk kommunikasjon, med mindre du tidligere har sagt nei til samtykke.

Slik reserverer du deg
Reservasjon skjer på www.Vibbo.no, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon.

Alternativt kan andelseier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no. Skriv “Reservasjon” i emnefeltet og husk at kundenummer må fremkomme i eposten.

Reservasjonskrav kan også sendes pr post til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Når skjer endringene?
Endringen skjer 24 november.